Przydatne informacje

• W przypadku zbywania (np. sprzedaży) lub obciążania (np. ustanowienia hipoteki lub służebności) nieruchomości nabytej w drodze darowizny czy nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po 31 grudnia 2006 roku, lub nabytej w drodze dziedziczenia (niezależnie od liczby lat jakie upłynęły od nabycia spadku) do dokonania czynności notarialnej niezbędne jest okazanie zaświadczenia wydanego przez właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego, że podatek od spadków i darowizn nie należy się lub że został zapłacony. Zaświadczenie to jest niezbędne również w sytuacji, kiedy osoba obdarowana lub spadkobierca byli zwolnieni z obowiązku podatkowego lub nastąpiło przedawnienie.
• Dla strony kupującej korzystniejsza jest sytuacja, w której zbywca wymelduje się ze lokalu przed zawarciem aktu – umowy sprzedaży. Jeżeli bowiem tego nie zrobi, to nowy właściciel może być zmuszony do przeprowadzenia procedury administracyjnej związanej z wymeldowaniem osób, które opuściły lokal a się nie wymeldowały, a procedura ta jest dość długotrwała. Z samych względów formalnych wymeldowanie nie jest jednak konieczne do zawarcia umowy. Jeśli nabywcy wyrażają zgodę na późniejsze wymeldowanie, to nie ma przeszkód, aby taki zapis znalazł się w akcie. Podobna sytuacja dotyczy rozliczenia kosztów eksploatacyjnych – jest to kwestia umowy między stronami aktu notarialnego.